電梯配件更換在一定條件下可以動用維修基金。住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。電梯屬于共用設(shè)施設(shè)備，當(dāng)電梯配件出現(xiàn)以下情況時，通?？梢陨暾埵褂镁S修基金：

配件老化損壞嚴重：如電梯的曳引機、控制柜、導(dǎo)軌等主要部件因老化、磨損等原因無法正常工作，且維修成本較高，超過了一定的金額標準，影響電梯的安全運行時，可以考慮動用維修基金進行更換。

符合應(yīng)急使用情形：在一些地方，當(dāng)電梯出現(xiàn)故障危及人身安全，如門鎖裝置失效、安全鉗無法正常動作、電梯突然失控下滑等緊急情況時，可應(yīng)急支取住宅專項維修資金進行配件更換，無需“雙三分之二”業(yè)主同意。不過，并非所有電梯配件更換都需動用維修基金。如果配件損壞較輕，維修成本較低，或者在電梯的質(zhì)保期內(nèi)，通常由電梯維保單位或開發(fā)商負責(zé)維修更換，無需使用維修基金。

動用維修基金更換電梯配件時，一般需要經(jīng)過一定的程序。非應(yīng)急支取的，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。

應(yīng)急支取的，無需經(jīng)“雙三分之二”業(yè)主同意，但要由業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置就維修資金用于應(yīng)急維修的有關(guān)情況告知業(yè)主。經(jīng)業(yè)主共同表決后的或應(yīng)急維修的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過當(dāng)?shù)氐淖≌瑢ｍ椌S修資金管理系統(tǒng)向相關(guān)部門提交支取申請。

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